泓富产业信托 00808

　　公司概括

　　集团主席 赵国雄

　　发行股本(股) 1,405M

　　面值币种

　　股票面值

　　公司业务 集团主要业务，乃拥有并投资位于香港的商业物业（包括写字楼、商用物业、工商综合物业及工业物业），旨在向基金单位持有人提供稳定及可持续之分派，并缔造每基金单位资产净值之长远增长。

　　全年业绩:

　　报告年度内，收益增至308,400,000港元，较二零一一年多32,800,000港元或11.9%。

　　业务回顾:

　　泓富产业信托于本港非核心商业区拥有七项多元化之物业，包括两座甲级写字楼、两座商用物业、两座工商综合物业及一座工业物业之全部或一部分。于二零一二年十二月三十一日，可出租总面积为1,215,579平方尺，另有合共430个车位。

　　凭藉信托基金管理人之专业管理知识，泓富产业信托于报告年度取得自然增长。于二零一二年十二月三十一日录得租用率高达98.5%，反映基金管理人采取之租赁策略有效。由于收益增加，加上有效地精简营运，故成本对收益比率维持于22.3%之相对较低水平。

　　投资回顾

　　鉴于目前经济状况不明朗，信托基金管理人将采取审慎之收购策略，并仅会考虑整体上对泓富产业信托及基金单位持有人有利之收购目标。于二零零八年五月，泓富产业信托获得基金单位持有人批准，扩展其收购范围至投资写字楼、商业及零售物业，且无地域限制。现时，信托基金管理人能够在合适之机会来临时，灵活地把握投资机会，藉收购收益增长项目和资产增值，促进增长。

　　资产增值

　　信托基金管理人之一贯管理策略为提供优质租赁空间，藉以实现租金持续增长。为此，集团已制订大规模之资产增值措施，并予持续执行。二零一二年，都会大厦、泓富广场及潮流工贸中心进行多项资产增值工程。于二零一三年，信托基金管理人将继续在整个物业组合中进行资产增值措施，并审慎策划其回报期。

　　都会大厦

　　都会大厦位于红磡商业区之黄金地段，维港美景一览无遗，交通方便，附近有港铁东铁线红磡站、红磡海底隧道、若干巴士总站及的士站。环保空中花园于二零一零年落成后，为进一步加强租户和社会大众的绿色生活和环保意识，二零一二年于入口大堂位置安装设计匠心独运的绿化墙。

　　泓富广场

　　泓富广场座落于九龙东观塘区，该区近年经历庞大发展而成为新商业枢纽。于二零一二年，环保空中花园的混凝土围墙被更换为强化玻璃墙，使租户可以毫无阻隔地饱览维多利亚港以及启德邮轮码头的美景。此外，一幅绿化墙已设置于停车场入口处，以建立一个环保环境以及提高租户与社区的环保意识。

　　泓富广场根据工厦活化计划，由工商综合用途转作商业用途的特别豁免已于二零一二年第四季生效。相关加建及改装工程已呈交政府批准，预期于二零一三年上半年完成。上述用途转变后，泓富广场将成为九龙东区内优质商业地标。

　　潮流工贸中心

　　潮流工贸中心位于荔枝角青山道，为九龙成衣及时装批发业之心脏地带。为提升租户的工作环境及增加该物业的竞争力，公用洗手间及标准楼层载货升降机大堂的翻新工程于二零一二年第四季开展，预计于二零一三年第二季竣工。

　　业务展望:

　　自上市日以来，泓富产业信托克服了各种经济不明朗因素所带来的挑战，藉对物业组合实行专业管理，取得理想业绩。这亦有赖于Goodwell-Prosperity Property Services Limited 为泓富产业信托物业组合提供租赁及管理服务，信托基金管理人于二零一三年将会继续发挥其专业管理之专长，为基金单位持有人创造稳定回报。