建业地产是建业地产股份有限公司 00832的品牌。
　　建业地产股份有限公司 00832

　　公司概括

　　集团主席 胡葆森

　　发行股本(股) 2,435M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.1

　　公司业务 公司主要活动为投资控股，其附属公司主要于中华人民共和国（“中国”）河南省从事房地产开发。

　　全年业绩:

　　． 截至2012年12月31日止年度，营业额约为人民币63.46亿元，较2011年减少约4.4%。

　　． 年内毛利率为35.4%，而2011 年同期为38.8%。

　　． 年内公司权益持有人应占溢利约为人民币8.23 亿元，较2011 年增加约23.2%。

　　． 年内净利润率为13.7%，而2011年为11.2%。

　　． 年内每股基本盈利为人民币33.90 分，较2011 年增加约13.9%。

　　业务回顾：

　　（一） 市场和公司营运回顾

　　1. 宏观经济

　　2012 年，面对严峻的国内外经济形势，中国政府及时加强和改善宏观调控，把稳增长放在更加重要的位置，实现国民经济运行总体平稳。2012 年，中国国内生产总值人民币51.93 万亿元，同比增长7.8%。

　　近年，河南省积极承接境内外产业转移，并成功吸引一批国内外知名企业进驻，带动地区进出口与外商投资保持高速增长。2012年，河南实现生产总值人民币2.98万亿元，同比增长10.1%，领先全国增速2.3个百分点。

　　2. 房地产市场

　　2012 年，在支持居民合理住房需求、信贷环境改善与房地产企业适时调整经营策略的共同作用下，房地产市场逐步回暖。2012 年，全国房地产市场实现商品房销售均价人民币5,791 元╱平方米，同比增长8.1%。

　　作为公司业务发展的主要市场，2012年，河南省实现商品房销售均价人民币3,831元╱平方米，同比增长9.4%，增速略高于全国平均水平，再次显示出河南房地产市场以自住性需求为主，投机投资需求较少的特点。

　　（二） 项目发展

　　报告期内，公司凭藉对中国政策精准的研判能力，在区域内不断向县级市场纵深并积极进行增效挖潜，实现了管理能力与经营能力的突破，同时通过开展二十周年庆典等一系列活动，使得公司区域市场占有率持续提高，合同金额超过人民币百亿元，公司规模的增长和盈利能力的持续提升奠定了坚实基础。

　　报告期内，公司完成新开工面积和竣工面积分别为2,263,217 平方米及1,695,970 平方米。报告期内，公司共销售╱预售1,580,461 平方米，销售╱预售金额为人民币103.5 亿元，比去年同期增长27.4%。

　　(1) 开发进度

　　报告期内，公司共有24 个项目或项目分期动工建设，新开工面积2,263,217 平方米。

　　报告期内，公司共有20个项目或项目分期竣工，总竣工面积1,695,970平方米，可售面积达1,448,200平方米，其中已销售建筑面积为1,044,234 平方米，销售率达到72.11%。

　　(2) 销售进度

　　报告期内，集团签订合同并销售╱预售建筑面积共1,580,461 平方米，签订合同销售╱预售所获金额为人民币103.5 亿元，比去年增长27.4%。

　　业务展望:

　　（一） 市场展望

　　1. 宏观经济方面

　　尽管主要发达经济体已采取措施刺激经济增长，但世界经济环境依然存在较多的不确定性因素。近期，中国政府表态将继续加强和改善宏观调控，扩大国内需求，加大基础设施领域的公共投资力度。公司预计2013年中国经济将保持平稳增长。

　　随着中原经济区建设持续推进，将有助于进一步提升河南省的区域经济竞争力和产业承载力。公司预计2013 年河南省经济仍将平稳较快发展。

　　2. 房地产市场

　　为巩固调控成果，中国政府已表态将继续加强房地产调控。鉴于本轮调控至今的市场表现，2013 年房地产调控将以落实已出台政策为主。公司预计2013 年全国房地产市场将总体平稳。

　　藉着中原经济区建设“国策”与河南新型城镇化“省计”的推动，河南城镇化进程将再次加速，支撑房地产市场长期向好。公司预计2013 年河南省房地产市场将继续平稳发展。

　　（二） 业务规划

　　2013 年，公司将继续努力提高产品研究分析能力及服务水平，全面提升产品品质，完善激励约束机制，加强人才培养，加快搭建三级市场架构，实现风险利益均衡布局，确保业绩持续稳健发展。