天津发展是天津发展控股有限公司 00882的品牌。
　　天津发展控股有限公司 00882

　　公司概括

　　集团主席 于汝民

　　发行股本(股) 1,067M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.1

　　公司业务 集团主要从事提供港口服务、提供公用设施及经营商业房地产。

　　全年业绩:

　　． 收入约为港币3,890,000,000 元(二零一一年：约港币3,517,000,000 元)，较二零一一年上升10.6%。

　　． 公司拥有人应占溢利约为港币413,000,000 元(二零一一年：约港币437,000,000 元)。

　　． 每股基本盈利为38.70 港仙(二零一一年：40.96 港仙)。

　　业务回顾：

　　公用设施

　　集团之公用设施业务主要于天津经济技术开发区(“天津开发区”)经营，为工商及住宅用户提供电力、自来水和热能。

　　天津开发区是国家级的开发区，综合实力在国内排名第一。座落于环渤海经济圈的中心地带，天津开发区是发展制造业及科研开发等的理想地区。

　　电力

　　天津泰达津联电力有限公司(“电力公司”)主要于天津开发区经营供电服务，亦提供与供电设备维护及技术顾问服务。目前，电力公司之装机输电能力约为706,000 千伏安。

　　于二零一二年，电力公司录得收入约港币2,292,900,000 元及溢利约港币40,000,000 元，分别较去年增加9.8%及136.7%。溢利增加主要是由于毛利率上升及冲回预提费用所致。年内出售总电量约为2,646,676,000 千瓦时，较去年增加1.8%。

　　自来水

　　天津泰达津联自来水有限公司(“自来水公司”)主要于天津开发区从事供应自来水，此外亦提供水管安装及维修、技术顾问服务，以及水管及相关部件的零售及批发。自来水公司每日供水能力约为400,000 吨。

　　于二零一二年，自来水公司录得收入约港币355,700,000 元，较去年增加12.3%；并录得亏损约港币51,200,000 元，而去年则为溢利约港币5,800,000 元。有鉴于此及本着审慎原则，公司对自来水公司的相关资产作出港币30,000,000 元减值拨备。年内出售自来水总量约为46,699,000 吨，较去年下跌1.8%。

　　热能

　　天津泰达津联热电有限公司(“热电公司”)主要于天津开发区内为工商及住宅用户供应蒸汽及暖气。热电公司在天津开发区拥有约360 公里之输气管道及逾105个处理站。日输送能力约为30,000 吨蒸汽。

　　于二零一二年，热电公司录得收入约港币1,123,900,000 元及溢利约港币34,400,000 元，分别较去年增加12.6%及下降30.6%。溢利减少主要是由于经营成本增加所致。二零一二年出售蒸汽总量约为4,214,000 吨，较去年增加7.4%。

　　酒店

　　香港万怡酒店

　　香港万怡酒店(“万怡酒店”)位于港岛黄金地段，是一间拥有245 间客房之四星级酒店，该酒店旨在为商务人士及休闲旅客提供现代化高尚住宿。

　　于二零一二年，万怡酒店之收入增加3%至约港币117,100,000 元，并录得溢利约港币23,400,000 元，而去年则为亏损约港币10,900,000 元。业绩理想是由于房费提高以及有效控制开支所致。年内，平均入住率为85.6%，较去年86.3%下降0.7%。

　　天津之酒店物业

　　经营天津凯悦酒店之管理合同已于二零一二年四月终止。集团正积极探索重建或出售等多个替代方案。年内，录得约港币21,900,000 元之亏损, 主要是费用开支及折旧。

　　机电

　　液压机

　　于二零一二年十一月一日，天津泰康实业有限公司(“天津泰康”)(公司持有82.74%股权之附属公司)与天津百利机电控股集团有限公司(“天津百利”)订立一份协议，以代价人民币455,557,000 元(相当于约港币560,334,000 元)收购天津市天锻压力机有限公司(“天锻”) 56.62%股权。天津百利是天津泰康的非控股股东。天锻主要从事液压机及机械设备之制造和销售，并为中国液压机行业之主要制造商。

　　该收购事项已于二零一二年十二月三十一日完成，自此，天锻成为天津泰康持有78.45%股权之附属公司。截至二零一二年十二月三十一日止年度，天锻作为天津泰康持有21.83%股权之联营公司，其业绩以权益会计法入账。

　　收购事项之详情可分别参阅公司日期为二零一二年十一月一日之公告及日期为二零一二年十一月二十二日之通函。

　　水力发电设备

　　于二零一二年十一月一日，天津泰康与天津百利订立一份协议， 以代价人民币301,984,000 元(相当于约港币371,439,000 元)收购天津市天发重型水电设备制造有限公司(“天发设备”) 66%股权。天津百利是天津泰康的非控股股东。天发设备主要从事水力发电设备及大型泵组之制造和销售，并为中国水力发电行业之主要制造商。

　　该收购事项已于二零一二年十二月三十一日完成，自此，天发设备成为天津泰康之全资附属公司。截至二零一二年十二月三十一日止年度，天发设备作为天津泰康持有34%股权之联营公司， 其业绩以权益会计法入账。

　　收购事项之详情可分别参阅公司日期为二零一二年十一月一日之公告及日期为二零一二年十一月二十二日之通函。

　　策略性及其他投资

　　酿酒业务

　　诚如王朝酒业集团有限公司(“王朝酒业”)(股份代号： 828)于二零一三年三月二十六日刊发之公告所载，王朝酒业正对其若干交易进行内部调查。由于董事会在批准本综合财务报表之日，有关调查尚未完成，故集团无法获得王朝酒业截至二零一二年十二月三十一日止年度之财务资料。因此，于编制本综合财务报表时，集团已根据公司董事之最佳估计对其截至二零一二年十二月三十一日止年度应占王朝酒业之亏损采用权益会计法入账。此外，鉴于王朝酒业之调查仍在进行中，集团经参考王朝酒业上市股份于二零一二年十二月三十一日所报收市价，根据其公允价值，于王朝酒业权益之账面值确认减值亏损。因此，集团确认合共约港币111,300,000 元之亏损，并于截至二零一二年十二月三十一日止年度之综合收益表内按应占联营公司之亏损列账，去年应占溢利约港币1,900,000 元。

　　港口服务

　　于本年度内，天津港发展控股有限公司(“天津港发展”)(股份代号： 3382)之收入增加8.4% 至约港币17,934,700,000 元； 天津港发展之年度溢利约为港币1,716,900,000 元，较去年增加5.5%，而天津港发展之拥有人应占溢利约为港币705,800,000 元。

　　天津港发展为集团贡献溢利约港币148,200,000 元，与去年相比减少1%。

　　升降机及扶手电梯

　　于本年度内，奥的斯电梯(中国)投资有限公司(“奥的斯中国”)之收入约为港币16,685,600,000 元，与二零一一年相比上升1%。

　　奥的斯中国为集团贡献溢利约港币345,700,000 元，与去年相比减少4.5%。

　　于滨海投资有限公司之投资

　　于本年度内，集团于滨海投资有限公司(“滨海投资”)(股份代号： 8035)拥有8.28%股权。于二零一二年十二月三十一日，集团于滨海投资之股权市值约为港币218,323,000 元(二零一一年：约港币193,513,000 元)，约港币24,810,000元之未变现公允价值收益(二零一一年：未变现公允价值亏损约港币89,314,000元)已于其他全面收益内确认。

　　业务展望:

　　二零一三年，世界经济形势仍将复杂多变，不稳定因素依然突出，全球经济下行风险仍然存在，特别是欧元区债务危机、美国财政悬崖阴霾及新兴市场国家经济增长放缓等。中国经济在软着陆的同时，还须面对地区紧张局势风险。在新形势下，公司将一如既往， 继续发挥优势，在保持现有各项业务平稳的前提下，加快发展步伐。公司财政稳健，资产优良，有能力应对未来各项挑战，并能充分把握发展良机。公司在二零一二年表现理想，展望未来，集团充满信心。