21控股是21控股有限公司 01003的品牌。
　　21控股有限公司 01003

　　公司概括

　　集团主席 吴启民

　　发行股本(股) 321M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.01

　　公司业务 公司主要从事提供物业代理及相关服务、玩具、赠品及精品买卖以及证券买卖及投资。

　　全年业绩:

　　截至二零一二年十二月三十一日止年度，集团录得综合收益港币136,600,000元， 较去年减少港币128,000,000 元， 减幅48.4%。

　　业务回顾：

　　香港物业代理

　　截至二零一二年十二月三十一日止年度，香港物业代理分部录得收益港币100,700,000 元，较去年的港币57,800,000 元增加约74.2%，主要是由于房地产发展商推出多个大型住宅项目及香港积聚的购买力得到释放所致。年内，来自香港物业代理分部之经营溢利为港币3,700,000 元（不包括商誉减值亏损之任何拨备港币10,000,000 元），而去年之经营溢利则为港币200,000 元（不包括商誉减值亏损之任何拨备港币54,000,000 元）。

　　中国物业代理

　　此分部业绩受中国政府自二零一一年下半年起不断实施遏抑楼市措施及进一步收紧信贷的持续影响。此分部截至二零一二年十二月三十一日止年度产生的收益为港币12,000,000 元，较去年的港币10,700,000 元增长约12.1%；经营亏损为港币7,900,000 元（ 不包括分别为港币16,900,000 元、港币20,000,000 元及港币19,900,000 元的无形资产摊销、无形资产及商誉减值亏损拨备），而去年的经营亏损为港币8,200,000 元（不包括分别为港币17,300,000 元及港币93,300,000 元的无形资产摊销及商誉减值亏损拨备）。

　　据管理层观察，二零一二年经营环境持续不利，导致中国物业项目长期延误，且土地及物业交易疲弱。因此，中国物业代理业务已重组以应对低迷的市场情绪，并已谨慎地修订业务计划以反映不及之前所预期的未来数年收益增长。

　　玩具产品买卖

　　年内，集团采取谨慎拣选客户及加紧控制开支的双线策略后，玩具产品买卖业务规模大幅缩减。截至二零一二年十二月三十一日止年度，玩具产品买卖分部之收益为港币23,900,000 元（二零一一年：港币196,100,000 元），较去年减少港币172,200,000元，减幅87.8%。由于销售及分销成本与行政开支进一步减少，此分部二零一二年录得亏损港币1,500,000 元，较去年同期的港币5,500,000 元亏损减少港币4,000,000 元。

　　证券买卖及投资

　　该分部录得溢利港币12,900,000 元，主因是集团持作买卖投资的公平值整体升值港币7,200,000 元。

　　于二零一二年十二月三十一日，集团拥有之持作买卖投资为港币76,700,000元（于二零一一年十二月三十一日：港币52,200,000 元）。

　　业务展望:

　　香港政府于二零一二年十月及二零一三年二月在物业市场实施新措施，导致物业成交量锐减。集团会继续观察该等措施对集团业务的影响，并及时调整业务经营以维持市场定位。

　　中国内地物业市场于二零一三年初显现回暖迹象。虽然中国内地中央及省级政府继续采取遏抑措施，令住宅物业价格保持稳定，但主要城市的住宅物业市场成交量仍逐步回升。鉴于中国内地房地产市场仍受紧缩措施的影响，集团认为中国内地房地产行业在可预见未来会继续受到抑制。

　　对于集团在香港及中国内地的物业代理业务而言，二零一三年是充满挑战的一年。集团已建立的业务网络和成熟的运营系统，可保持集团在物业代理市场的竞争力。集团将积极整合各业务分部的资源以应对任何无法预料的经济及市场变动。集团承诺致力透过有效的资源管理，来创造股东价值和为集团争取高利润潜力的商机。