美联集团是美联集团有限公司 01200的品牌。
　　美联集团有限公司 01200

　　公司概括

　　集团主席 黄建业

　　发行股本(股) 718M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.1

　　公司业务 集团之主要业务为于香港、中华人民共和国（“中国”）及澳门提供物业代理服务。

　　全年业绩:

　　截至二零一二年十二月三十一日为止，集团二零一二年度营业额为港币3,910,670,000元，较二零一一年上升15%，而可归属于权益持有人之年度溢利则上升87%至港币249,826,000 元。

　　业务回顾：

　　房地产政策影响楼市发展及集团业绩

　　二零一二年土地注册处录得的买卖合约登记数目及金额分别录得6%及11%的按年增长，而期内集团代理费用收入亦增长16%，表现与大市相若。

　　于二零一二年，虽然楼市走势波动，但物业交易录得增长。举例说，二零一二年一月及二月时，土地注册处所录得的买卖合约登记数目分别为约4,490 宗及约5,425 宗的低水平，但在随后的三月及四月份所录得的注册量竟大幅上升至约14,306宗及约10,728宗。

　　事实上，自二零一零年底政府推出额外印花税以来，住宅交投活动已受到一定程度的影响，而二零一二年十月份政府推出买家印花税及加强版额外印花税后，住宅成交量影响更为明显。去年整体住宅市场交投表现相对淡静，豪宅销售表现亦不见理想，而自额外印花税生效以来，非住宅（工商物业及商铺物业）(“非住宅”)物业表现相对住宅业市场明显较佳。根据土地注册处数字反映，二零一二年度非住宅物业买卖合约登记金额为有纪录以来新高，而二零一二年度住宅物业合约登记金额较二零一一年比较只有轻微升幅。

　　集团的业绩亦大致反映以上的市场现象，而公司之上市附属公司美联工商铺有限公司（公司于其已发行股本中拥有约70.8%权益）于二零一二年录得破纪录的溢利，其为集团作出的溢利贡献录得大幅增长。

　　中国内地（“国内”）营运方面，在较早前调整策略后已渐现成绩。集团由二零一一年起，积极强化国内管理层，并且同时深化专注策略。集团国内的资源投放在南中国，尤以深圳较多。自二零一一年下半年起，集团已将国内的营运方针由收缩转为扩充，以捕捉市场商机。

　　成本上升 竞争剧烈

　　虽然住宅物业买卖合约登记量走势波动，但行业竞争环境反而越趋剧烈，反映行内分行数目的营业详情说明书数目在上半年轻微下跌0.6%后，下半年调头回升约3.8%，并创出历史新高。而个人牌照数目于去年底亦录得逾36,000 个，同创历史新高。虽然去年的个人牌照数目升幅是二零零七年以来最小，但在住宅成交量没有太大升幅下，此已足令竞争环境变差。

　　在此竞争环境下，集团一如既往以多样化行销策略攻占市场，以提升占有率。除了策略性开行外，集团亦有举办多个主题式讲座，如“贺回归15 周年系列”讲座等，同时集团在去年下半年亦以“迈向黄金40年”为主题，增强宣传，藉以强化与客户的关系。

　　此外，集团仍然面对经营成本上升的压力，去年租金支出升幅高达18%，推高集团的经营成本，蚕食集团溢利。集团于去年推行一系列优化管理措施，如推出全新佣金制度，以凝聚军心，提升员工士气，带动集团在行业困难的时刻仍创出佳绩。

　　业务展望:

　　集团对二零一三年物业市场态度审慎。宏观经济方面，全球经济呈现复苏迹象。美国经济好转，欧洲债务危机渐趋稳定，中国内地GDP 增长数字于去年第四季度成功扭转连续六季回落的情况，估计内地经济亦会稳步向好发展。不过，现时全球经济仍处复苏初期，整体复苏力度及其持续性仍不确定。

　　过去数年，环球量化宽松政策令到资金充裕的情况仍未有改变，对今年经济仍将有支持作用。美国加息时间预期将在二零一四年或以后，故相信今年本港经济仍然可受惠于低息环境这一利好因素。但随着加息时间点逐步逼近，加上环球经济复苏加快亦有可能改变息口走势期望。如果市场对加息的忧虑趋增，可能为后市发展带来一定阻力。

　　二零一三年经济仍可望向好。在开放“个人游”的内地城市数量未有增加情况下，新年春节期间访港的内地旅客数量仍较上年同期增加27%而创出历史新高。内地旅客无疑将继续推动本港零售及旅游业，为本地经济增长增添动力。而最近财政预算案中，政府提出海洋公园及迪士尼乐园扩建，相信有助巩固本港旅游业。此外，离岸人民币业务及有利金融业发展的措施对香港经济应有某程度上的帮助。

　　楼市波动性加大

　　政府干预楼市之政策越见频密，而且力度渐见加大，料二零一三年楼市波动会比二零一二年更大。过去数年楼价持续攀升，政府增加行政措施遏抑楼市可以理解。而在压抑需求政策影响下，二手成交量于短期内难以恢复至正常水平。较早前推出的徵收额外印花税及买家印花税措施，至今炒家及国内投资者在港置业需求已有大幅下跌迹象，而二零一三年二月调高的从价印花税的税率更有机会影响有实质居住需求的本地买家在港购置物业。

　　新盘市场方面，由于政府自两年前已开始增加土地供应，而于二零一三年二月更取消勾地制度，未来新盘供应量可望稳步回升，市场预期可能出现一手市场抢二手市场客情况，但由于政府仍有可能继续推出干预楼市措施的情况下，加上已有大型发展商调低售楼目标，发展商推盘的步伐有机会放缓。面对政策的不明朗因素，集团预料今年楼价有机会出现半成至一成的价格波幅，亦可能有下调压力。不过，香港楼市基础仍然稳固，值得留意的是中港融合已踏入新阶段，例如近年一些国内企业在港购买业务，并且有内地大型房地产公司在本港购入地皮及参与房地产发展，这新兴趋势亦有利香港经济及楼市发展。

　　加强合作 捕捉商机

　　过去两年集团不断检讨分行网络，积极部署扩充，并因应本地非住宅物业市场成交活跃，于二零一二年加强集团住宅部与非住宅部门合作，以扩大收入来源。去年住宅部参与的非住宅物业销售项目有“地皇广场”及“首都广场”等，并取得不俗成果。虽然最新从价印花税安排对非住宅物业市场构成一定影响，但在资金缺乏投资出路的情况下，非住宅物业市场对投资者仍有一定吸引力。二零一三年集团将继续发挥综合平台优势，稳中求进，提高市场占有率。

　　四十周年 全新形象

　　适逢美联物业成立四十周年，集团今年以全新形象宣传，推出全新的电视广告备受大众好评，并以铺天盖地式宣传攻势，透过建立美联年轻、充满活力及乐于助人的Super Agent形象，深化“快、准、恳、贴、专”的美联精神，以获得更多客户的认同，藉此为集团创造更多商机，提升市场占有率。

　　无惧挑战 积极向前

　　集团旗下的美联物业屹立香港物业代理业界近四十年，管理层经历香港经济及楼市起跌。政府调控、外围经济不稳，加上成本上升及竞争激烈，这些都是过往曾经应付过的难题，因此本人与董事局有信心能够与集团近万名的员工克服当前的挑战，在控制成本及抢占市场占有率两大方向上取得平衡，为股东增值。