上置集团是上置集团有限公司 01207的品牌。
　　上置集团有限公司 01207

　　公司概括

　　集团主席 施建

　　发行股本(股) 5,665M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.1

　　公司业务 集团现阶段主要于中华人民共和国（“中国”）境内从事房地产开发，物业租赁及酒店经营业务。

　　全年业绩:

　　集团二零一二年度持续经营部分之收益净额约为33.43 亿港元（二零一一年：58.71 亿港元），比二零一一年下降43％。股东应占溢利约为3.67 亿港元，比二零一一年的约4.97 亿港元下降26%。

　　业务回顾:

　　集团二零一二年在售物业主要有上海的绿洲中环中心、香岛原墅，浙江嘉兴的湘府，海南海口的外滩中心，江苏无锡的江南华府和辽宁沈阳的绿洲雅宾利花园、悠山美地等项目。二零一二年一至十二月，集团共完成合同金额约为21.47 亿港元，合同销售楼面面积约14.40 万平方米。

　　集团二零一二年度录得之营业额净额约为33.43 亿港元（二零一一年：58.71 亿港元）。二零一二年度之毛利，约为9.0 亿港元（二零一一年：14.08 亿港元）。二零一二年度之毛利率约为27%（二零一一年：24%）。

　　开发项目

　　集团正在开发的项目主要包括上海的绿洲雅宾利花园、绿洲中环中心、百润项目；辽宁沈阳的雅宾利花园、绿洲悠山美地；江苏无锡的江南华府；海南海口的外滩中心以及浙江嘉兴的香岛庄园、碧水澜湾。

　　商业地产项目

　　集团主要的商业地产项目有4 个，其中3 个在上海，1 个在沈阳。在持续严厉的调控政策影响下，住宅市场遭受抑制凸显了商业地产的投资方向，商业地产的发展趋势乐观。商业地产的稳定发展对集团的收入将带来愈益重要的贡献。

　　上海绿州雅宾利花园

　　上海绿州雅宾利花园一二期项目成功热销，后续动迁工作正在推进过程中。截止二零一二年十二月底，已动迁安置居民6184 户，完成居民动迁比例为98%，单位动迁已全部完毕。其中三期居民动迁完成比例达99.65%，为三期开工建设创造了有利条件。

　　百润项目

　　百润项目截止二零一二年十二月底，已动迁安置居民316 户、已动迁单位9 户、已动迁个体户11户，完成应动迁总数的比例约为84%，为二期工程建设创造了有利条件。

　　沈阳雅宾利花园

　　沈阳雅宾利花园截止二零一二年十二月底，已动迁安置居民1345 户（面积86278 平米），已动迁单位13 户（面积3062 平米），完成应动迁总数的比例约为80%，为二期工程建设创造了有利条件。

　　工程建设

　　集团及下属各项目公司根据二零一二年初制订的开发进度及工程节点，有序推进各项目开发建设工程。结合各个公司的实际情况，在设计、工程建设等关键环节，严格事前计划、事中控制，做到施工前目标明确，质量标准明确。质量管理、技术方案先行，严格质量管理程序，围绕安全、质量、进度三条主线，以高效、精干、务实的态度展开工作。以有效保障工程质量目标、进度目标、安全目标、投资目标的实现。

　　香岛原墅

　　香岛原墅A标段于二零一二年五月和八月通过验收顺利交房，按期完成了全装修468 套近6 万平米的交房工作。

　　绿洲中环中心

　　绿洲中环中心六号办公楼于二零一二年五月结构封顶，六月结构验收完成，截止十二月末完成工程总量80%，预计将在二零一三年五月竣工验收。

　　嘉兴湘府项目

　　嘉兴项目五号地块香岛庄园项目安装工程基本完成，截止二零一二年十二月，正进行道路基础浇筑及绿化景观工程实施；一号地块碧水澜湾安装工程基本完成，截止二零一二年十二月，外立面工程基本完成。两个项目预计在二零一三年十二月交房。

　　无锡江南华府

　　无锡江南华府项目共170 套房，其中91 套房于二零一二年六月竣工，余79 套房目前正进入装修施工阶段。

　　沈阳绿洲悠山美地

　　沈阳绿洲悠山美地东地块502 套房，其中200 套房已进入内外初装饰施工阶段，截止二零一二年十二月完成工程总量85%；余302套房大部分完成主体结构封顶，预计将在二零一四年九月交房。

　　海口外滩中心

　　海口外滩中心一期一号楼精装修工程已完毕，于二零一二年六月顺利交房；一期威斯汀酒店二零一二年七月完成结构封顶，幕墙工程在二零一三年一月完成，装修已入场，预计在二零一三年五月将交付使用。二期设计方案正在制定中，目前场地已完成平整，计划将在二零一三年四月动工。

　　业务展望:

　　二零一二年，稳增长为国家宏观经济政策主基调。上半年，政府对调控政策进行了技术性校正，央行的货币政策有所放宽，降低存款准备金率和调低银行存贷款基准利率，使市场流动性有所改善，但是总体上国家对房地产业的宏观调控，没有放松，特别是下半年以后，政府频频表态坚持房地产调控不动摇。在房地产调控政策维持从紧态势之下，开发商采取以价换量的方式。从城市来看，一、二线城市跑赢全国的房地产市场有所稳定，三、四线城市表现仍较疲软。鉴于当前一些城市房价上涨压力较大和市场供求不平衡，二零一三年中央政府仍会继续坚持房地产调控政策不放松，继续实施差别化的信贷、税收政策和限购措施。但-国家把积极稳妥地推进城镇化作为扩大内需的最大潜力所在。房地产业与城镇化紧密相连，加快城镇化必需要求房地产保持平稳健康发展。因此，二零一三年的房地产市场仍会是平稳发展态势。

　　根据国家统计局发布的《二零一二年国民经济和社会发展统计公报》，二零一二年全年全国房地产开发投资71,804亿元，比上年增长16.2%。其中，住宅投资49,374亿元，增长11.4%；办公楼投资3,367 亿元，增长31.6%；商业营业用房投资9,312 亿元，增长25.4%。

　　二零一二年， 上海市房地产开发投资2381.36 亿元， 比上年增长9.7%， 全年商品房销售面积1898.46万平方米，增长7.2%，其中商品住宅销售面积1592.63万平方米，增长8.1%。全年商品房销售额2669.49 亿元，增长3.9%。其中商品住宅销售额2208.96 亿元，增长11.5%。

　　二零一三年，审视经济转型、新型城镇化进程、收入倍增计划，加上中央经济工作会议内容等，基本上可以判断二零一三年整体的环境偏暖。在此背景下，集团新一轮五年发展战略的实施不动摇，牢牢把握城镇化发展是中国最大内需这一坚实基础，牢牢把握集团的城镇化进程是低碳经济发展的重要理念。年度策略仍以去库存现金为主，利润为辅，不盲目追求扩张，积极采取有效措施，确保二零一三年经营目标达成。同时集团将积极、有序推进项目开发进程及商业地产的调整，争取今年顺利完成新增开工面积约50 万平米，确保集团各项经营业务的持续发展，努力实现集团业绩水平的不断提升。

　　二零一三年，集团将认真研究新型城镇化对房地产业发展的机遇与挑战，深入了解分析房地产市场的需求与供给，认真研究市场布局、业态选择和融资等问题，选择适合自身发展的城市投资，正确处理对投资一、二线城市和投资三、四线城市的关系，根据经济形势的发展适时调整战略。发展思路：加速全国区域化发展前进行管理模式的调整，集团本部集中力量做好战略管理、投融资管理、品牌管理。让地区公司研发产、供、销体系，自主经营、自主管理、自主发展。城市布局或项目介入进行充分的研究分析，确保投资的科学理性。多元化融资策略为项目的快速开发提供保证。继续低利润、优服务的经营理念，坚持以房地产开发为核心业务，注重品牌建设，力争集团持续、快速发展，成为现代化的企业集团。城市布局：基本完成三大核心区域（长三角、东北地区、华南地区）和三个重要城市（上海、沈阳、海口）的区域化战略布局。产品定位：以中高档住宅为主调整为以中档住宅为主，刚需自住型住宅及投资型商办项目相结合的产品模式。集团目标：5 年内营业收入及利润总额在原有基础上有较大的提升。