金轮天地是金轮天地控股有限公司 01232的品牌。
　　金轮天地控股有限公司 01232

　　公司概括

　　集团主席 王钦贤

　　发行股本(股) 1,802M

　　面值币种 美元

　　股票面值 0.01

　　公司业务 公司主要业务为投资控股。其在中华人民共和国（“中国”）成立的附属公司主要从事房地产开发及物业租赁。

　　全年业绩:

　　公司拥有人应占溢利由二零一一年的人民币498.5 百万元减 至二零一二年的人民币276.9 百万元。收益由二零一一年的人民币524.5 百万元增加83.7% 至二零一二年的人民币 963.7 百万元，主要由于来自房地产开发业务的收益增加。

　　业务回顾：

　　概览

　　集团的稳固业务模式旨在平衡短期资本需要及长期财务优势。集团在策 略上保留选定购物商场的长期所有权以获得经常性租金收入及长期财政实 力，并出售办公室、住宅物业及酒店式公寓组合以获得资本增长。截至二零 一二年十二月三十一日，按已竣工物业及开发中物业的总建筑面积计，本 集团的房地产开发业务及物业租赁及经营管理业务所占比重分别为62.2% 及 37.8%。截至二零一二年十二月三十一日止年度，按总收益计，集团的房地产开发业务及物业租赁及经营管理业务所占比重分别为89.6% 及10.4%。

　　房地产项目

　　集团按项目开发阶段将房地产项目分为三大类：

　　． 已竣工物业，包括已竣工并获有关政府部门发出竣工证书的物业项目；

　　． 开发中物业，包括已获有关政府部门发出土地使用权证并已展开建设工 程，但尚未获发竣工证书的物业项目；及

　　． 计划供未来开发物业，指(i) 集团已取得土地使用权证但尚未展开建设 工程的物业；及╱或(ii) 集团已就未来开发计划与有关政府部门订立总 协议、合作协议或投资协议，且集团正在办理所需中国监管手续以取得 相关土地使用权证的物业。

　　收购附属公司

　　于二零一二年六月十八日，为整合集团创办股东王钦贤先生、王锦辉先 生、王锦强先生及洪素玲女士（“王氏家族”）持有的股权，集团收购王氏家 族于金轮国际兴业的100% 股权。金轮国际兴业持有南京金轮房地产100% 股 权，而南京金轮房地产持有南京翡翠金轮及扬州金轮房地产的非控股股权。 此外，南京金轮房地产已开发金-厦及金轮翠庭园，且目前正开发金轮新 都汇。透过收购金轮国际兴业（以及因收购而包括南京金轮房地产及该三个项 目），集团增加了其的持作投资总建筑面积，并进一步于未来增加其租金收 入。

　　近期发展

　　于二零一三年一月，集团成立南京明珠金轮置业有限公司，该公司为其的 全资附属公司，藉以开发与江宁经济技术开发区管委会订立的意向书项下拟 定的双龙大道项目。有关该项目的详情，请参阅招股章程“业务－集团的房地 产项目－潜在开发项目”。

　　于二零一三年二月，集团与独立第三方南京秦淮河建设开发有限公司（“秦 淮河开发公司”）成立非全资附属公司南京金轮水岸商业管理有限公司，藉以 开发若干合作协议项下拟定的南京长虹路项目。有关该项目的详情，请参阅 招股章程“业务－物业租赁及经营管理－南京长虹路项目”。

　　截至本公布日期，就集团与相关政府部门及第三方订立的其他意向书项下 的若干地块而言，集团已按计划取得有关土地使用权。有关该等意向书的 详情，请参阅招股章程的“业务－集团的房地产项目－潜在开发项目”。截至 本公布日期，集团所有开发中项目均已开始预售。有关该等项目的详情， 请参阅招股章程“业务－集团的房地产项目－潜在开发项目”。

　　业务展望:

　　集团拟成为集中开发连接地铁的时尚购物商场的领先综合型商业房地产开 发企业。为达致此目标，集团将继续：

　　． 利用在开发江苏省及湖南省的时尚购物商场及商业项目的竞争优势。本集 团亦计划善用在江苏省及湖南省的经验在中长期内拓展其业务运营至其他 省份配备地铁系统的二三级城市。

　　． 优化租户组合以增加集团的经常性租金收入并减低其经营风险。集团 有意对其相信将为旗下购物商场及商业开发增值的现有及潜在主要租户采 取灵活激进的租赁策略；

　　． 维持销售用途发展项目及投资目的发展项目的混合组合。集团将继续策 略性的保留产生经常性租金收入的选定购物商场的长期拥有权及长期财务 实力并销售一系列办公室、住宅物业、酒店式公寓及住宅物业以提高现金 流，支持业务发展及资本增长；

　　． 维持有纪律的财务策略、审慎的资本负债比率及稳定的现金流量。集团 将继续积极管理其项目施工流程，确保其持续资金需要及其他财务责任有 充足的内部现金；及

　　． 拓展其物业租赁及运营管理业务。集团拟继续善用其在该领域的经验及 声誉并进一步拓展其第三方拥有的物业的物业租赁及管理业务。集团预 期自该分别产生的收益将增加，增加乃由于租金增加及因其开发及╱或经 营额外物业导致其投资物业的建筑面积增加所致。