佳明集团是佳明集团控股有限公司 01271的品牌。
　　佳明集团控股有限公司 01271

　　公司概括

　　集团主席 陈孔明

　　发行股本(股) 400M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.01

　　公司业务 集团为香港一家具规模的建筑承建商，集中作为主承建商身份为本地大型物业发展商提供住宅物业发展项目的楼宇建造服务。集团亦发展集团持有数据中心大楼作为投资物业及作为批发主机代管供应商开展数据中心物业租赁业务。

　　全年业绩:

　　截至二零一一年、二零一二年及二零一三年三月三十一日止年度，集团的总营业额分别约为458.0百万港元、1,058.1百万港元及773.7百万港元，其中，集团建筑业务的收益分别约占集团总营业额的76.4%、87.6%及82.7%，而集团数据中心物业租赁业务的收益则分别约占集团总营业额的23.6%、12.4%及17.3%。截至二零一一年、二零一二年及二零一三年三月三十一日止年度，集团的溢利分别约为247.7百万港元、101.9百万港元及149.0百万港元，当中包括投资物业公平值收益分别约201.9百万港元、43.0百万港元及67.4百万港元。

　　业务回顾：

　　概览

　　集团透过集团的附属集团佳盛建筑提供楼宇建造服务。在建造业拥有逾15年经验，集团已成功建立包括知名物业发展商在内的客户基础，并与该等发展商成功建立长期业务关系，当中部分与集团拥有逾5年的业务关系。集团亦积累大量建筑专门技术及知识，令集团在发展数据中心物业租赁业务上具有竞争优势。尤其是，集团能够善用集团在佳盛建筑积累的楼宇建造经验及专门技术建造符合容纳高端数据中心的支援机电设施的严格工地要求的数据中心大楼，如备用电讯服务以及备用电力及空调系统。有关经验及专门技术亦使集团能在数据中心大楼内进行改动及加建工程以及楼宇设施工程，以确保集团提供供租赁的物业符合客户的要求及规格。

　　建筑业务

　　集团的建造服务主要包括在香港提供楼宇建造服务以及对现有建筑物进行改动、翻新及装修工程服务。集团成立于一九九五年，在香港提供建筑服务。集团自一九九九年开始担任多个由本地大型物业发展商发展的住宅物业发展项目的主承建商。该等项目包括“嘉皇台”、“嘉珀山”、“嘉荟轩”、“缙庭山”、“Soho 38”、“圣佐治大厦”、“港岛东18”、“嘉珀荟”及“深湾九号”。集团相信，集团将继续与寻求与主承建商建立伙伴关系的知名物业发展商合作，而集团与这些发展商所建立的关系证明了其对集团服务质素的认同。董事认为这份认同将继续为集团在香港建造业取得成功的一个关键因素。

　　集团现时以主承建商身份参与由本地一家知名物业发展商发展的住宅物业发展项目，合约价值约为657百万港元。

　　数据中心物业租赁业务

　　为使集团业务多元化以开拓集团能够获得较高毛利率的业务，集团于二零零七年利用集团在楼宇建造领域的经验进军数据中心物业租赁业务。集团的数据中心物业租赁业务集中于发展及建造集团本身的数据中心大楼及作为批发主机代管供应商出租数据中心大楼内的架空地台空间。在向集团的客户交付物业后，集团负责保养数据中心大楼的支援机电工程设施以及保安工作，以确保所出租物业持续符合客户的规格及期望。集团与客户建立长期稳定关系，包括跨国数据中心运营商、电讯集团及金融机构。集团与彼等订立长期协议，年期一般介乎五至二十年。

　　集团现时在香港荃湾拥有一座数据中心大楼iTech Tower，其乃经集团由工业大厦改建而成，架空地台空间总计约为53,200平方尺。iTech Tower内安装的若干主要机电系统乃按照高端数据中心标准设计。自二零一一年第一季度起及直至最后实际可行日期，iTechTower的租用率为100%。现时，集团的租户于iTech Tower使用架空地台空间发展及经营合共6间数据中心。

　　为把握未来高端数据中心不断增加的需求，集团于二零一二年十一月向一名独立第三方购置位于香港葵涌的打砖坪土地（其总占地面积约为10,340平方尺），以发展第二座数据中心大楼。购买打砖坪土地已于二零一三年二月完成，且集团已悉数支付购买土地的全部代价金额118百万港元。现时，集团拟按照高端数据中心标准设计及兴建第二座数据中心大楼。集团递交的一般建筑图则已于二零一三年五月获建筑事务监督批准。建筑工程于二零一三年七月开始，第二座数据中心大楼的发展预期将于二零一六年八月前后完成。集团相信，随着第二座数据中心大楼的发展，集团将能够把握本地数据中心物业租赁市场的未来增长。集团目前预期，第二座数据中心大楼全面投入运营后，将额外提供合共约45,000平方尺的架空地台空间。

　　业务展望:

　　提高集团建筑业务的营运效率及服务质素

　　集团相信，效率及服务质素是集团在建造业成功的关键因素。为不断提升集团建筑业务的经营效率及服务质素，集团拟采用投标及成本数据管理软件，以协助集团的工料测量师处理及控制管理投标程序及对成本数据进行管理。

　　集团亦将透过改进及强化对成本及物料采购以及分包商的控制提升集团的效率及服务质素，方法是增加经核准的分包商及供应商数量，这将令集团可获得更具竞争力的报价及对集团的供应商及分包商实施更严格的甄选标准。

　　在香港发展新数据中心大楼

　　根据Ipsos报告，来自金融保险业及资讯通讯业的企业对稳定、安全及可靠的数据处理服务订有高要求，以确保数据安全及可供使用，在二零零七年至二零一二年间，香港金融保险企业数目由约15,705间增至约21,271间，而同期资讯通讯企业数目则由约8,640间增至11,368间。根据Ipsos报告，香港的竞争优势将继续吸引企业设立数据中心并维持对数据中心的需求。为应对潜在客户的需求及把握未来对高端数据中心不断增加的需求，集团计划继续研究在香港发展新数据中心大楼的机会。于二零一二年十一月，集团向一名独立第三方购置位于香港葵涌打砖坪街54至56号的打砖坪土地（用于发展集团第二座数据中心大楼），代价为118百万港元。购买打砖坪土地已于二零一三年二月完成，且集团已悉数支付全部代价金额。集团现拟按照高端数据中心大楼标准设计及建造第二座数据中心大楼。集团第二座数据中心大楼的建筑工程暂时于二零一三年七月开始，而集团第二座数据中心大楼的发展预期将于二零一六年八月前后完成。集团现时预期，于第二座数据中心大楼全面投入运营后，将提供额外架空地台空间合共约45,000平方尺。

　　集团相信，第二座数据中心大楼完成发展后将令集团得以把握未来香港市场对高端数据中心的需求。凭藉有利于集团数据中心物业租赁业务发展的政府政策，集团将继续视当时市场需求及状况寻找机会在香港发展新数据中心大楼。

　　集团第二座数据中心大楼的预计总发展成本约为682百万港元，主要包括收购土地成本、契约修订的应付地价、印花税、专业费用、建筑成本及购买机器。集团预期以股份发售所得款项净额、源自营运的现金流及银行贷款拨付发展集团第二座数据中心大楼所需资本开支。

　　一般而言，数据中心大楼可通过兴建新楼宇或改建现有楼宇的方式发展。在考虑日后发展数据中心大楼所采用的建造方法时，集团将根据土地或大楼的现有结构及间隔考虑预期建造时间及预期总发展成本及回报。集团并不局限于透过使用任何该等建造方法发展数据中心大楼。一般而言，通过改建现有楼宇发展数据中心大楼具有省去楼宇地基工程及缩短建造时间的优点。然而，现有楼宇改建成数据中心大楼或有限制，原因是其须符合若干规格及规定，如楼宇形状及结构、间隔、楼层高度及地基承载能力。兴建新的数据中心大楼使集团能够根据集团的设计预期更灵活地发展数据中心大楼及让集团可更充分地利用可建建筑面积，以建造更多架空地台空间用于出租。然而，建造新的数据中心大楼所需的时间较改建现有楼宇为长。因此，集团未必能够迅速应对不断增加的市场需求在短期内提供更多架空地台空间。

　　为跟上与数据中心有关的设施最新发展，集团有意持续提升集团iTech Tower的设施。集团已就此聘请一间外部顾问集团不时为集团提供专业的独立谘询及顾问服务。集团将持续掌握数据中心设施的最新发展动态，包括但不限于为数据中心大楼设计及兴建的设施及基础建设（例如能支援云端计算技术及可降低能耗的环保措施）。

　　加强集团的品牌知名度

　　集团有意在未来继续使用“iTech Tower”作为集团数据中心大楼的品牌，以推广专门从事出租度身订造的高端数据中心架空地台空间的批发主机代管供应商的品牌形象。同时，集团将继续以“佳盛”品牌为集团的建筑业务提供服务，并将重点放在为集团的客户进行高质素建筑工程，以进一步提升集团的竞争力，从而加强集团品牌的知名度及客户忠诚度。