禹洲地产是禹洲地产股份有限公司 01628的品牌。
　　禹洲地产股份有限公司 01628

　　公司概括

　　集团主席 林龙安

　　发行股本(股) 3,456M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.1

　　公司业务 集团主要于中华人民共和国（“中国”或“中国大陆”）从事物业开发、物业投资、物业管理以及酒店业务。

　　全年业绩:

　　1. 总收入为人民币38亿9,384万元，毛利及毛利率分别为人民币15亿4,307万元及40%。

　　2. 股东应占核心利润上升39%至人民币8亿1,043万元，创历史新高，核心净利润率增加6个百分点至21%。

　　3. 每股基本盈利及每股核心盈利分别为人民币25分及人民币28分。

　　业务回顾：

　　年内，集团的营业额为人民币38亿9,384万元，毛利为人民币15亿4,307万元。毛利率为40%，股东应占盈利为人民币7亿2,621万元。每股基本盈利为人民币25分。股东应占核心盈利为人民币8亿1,043万元，每股核心基本盈利为人民币28分。董事会拟按每持有10股普通股将获发2股新普通股的基准进行红股发行，全年每股股息为12港仙。

　　土地储备

　　集团拥有优质而低成本的土地储备。截至2012年12月31日，集团的土地储备总可供销售建筑面积达666万平方米，平均楼面成本每平方米约人民币1,522元，分别分布于海西、长三角及环渤海的七个一二线城市。加上公司取得的一个一级土地开发资的项目，集团相信现在持有及管理的土地储备足够集团未来五至六年的发展需求。

　　年内，集团新购入3块优质地块，总可售建筑面积为1,423,730平方米，平均楼面成本大幅低于市场水平，为约每平方米人民币975元，该等新购入的地块位于泉州，合肥和龙岩，预计可于未来三至四年为集团提供满意的回报。

　　物业投资

　　厦门禹洲． 世贸中心

　　禹洲． 世贸中心的收入来自购物中心，税前租金收入达人民币4,381万元（2011年：人民币5,192万元），减幅为16%，主要是受累于零售市道放缓引致分成租金收入减少。年内，世贸中心一期的出租率轻微下调至97%（2011年：100%），主要是因为2013年世贸中心一期需要进行翻新工程，优化租户组合所致。而世贸中心二期的出租率上升至92%（2011年：88%），集团预期世贸中心二期的出租率于未来会上升至世贸中心一期的水平。购物中心成功保留现有并吸引新的知名品牌如巴黎春天百货、沃尔玛、星巴克、索尼，哈根达斯及海底捞火锅等入驻。

　　厦门禹洲． 世贸生活广场

　　该项目拥有约4.4万平方米的禹洲． 世贸生活广场，由一、二期组成，期内税前租金收入为人民币582万元（2011年：人民币534万元），增幅为9%，主要是受惠于部分商户的免租期已经完结及出租率的上升。随着海沧地区经济发展日趋成熟，集团预期禹洲． 世贸生活广场的收入会稳步上升，其将作为海沧商业旗舰，餐饮、超市、零售一应俱全。

　　上海禹洲． 金桥国际

　　禹洲． 金桥国际为一站式商场，并已确保品牌商家的入驻，期内税前租金收入为人民币741万元（2011年：人民币861万元）。由于集团于2011年下半年出售了部分商铺，因此导致了此项目的租金录得了同比的下降。

　　酒店营运

　　集团相信酒店业务在中国具有庞大发展空间，拓展至酒店领域将会扩大集团的收入来源及其稳定性，并降低集团过于依赖某一特定房地产市场的风险，亦有助提升集团的品牌形象。集团旗下酒店仍处于开发建设阶段，期内并无来自酒店营运的收入。未来，集团继续以稳健及谨慎的态度开拓旗下的酒店业务，务求建立多元化的物业组合。

　　物业管理

　　集团以为尊贵住户提供优质物业管理服务为己任，营造温馨和谐的社区，致力于不断改善居住环境及改进服务质量，维持高水准的客户满意度。2012年，集团的物业管理服务公司录得物业管理费收入为人民币6,117万元，较2011年同期增加17%。于2012年，集团的物业管理服务公司于中国内地管理的总建筑面积约200万平方米，而集团物业管理服务向约20,000户业主提供服务。

　　业务展望:

　　因为中国的城市化不断推动地产市场的发展，集团相信内地房地产行业发展前景良好。过往政府的政策只是为了调控过热的地产市场，有助于整个地产市场的健康发展。集团相信集团只要执行有效的策略，禹洲地产于未来会有更优秀的表现。