汉港房地产是汉港房地产集团有限公司 01663的品牌。
　　汉港房地产集团有限公司 01663

　　公司概括

　　集团主席 陈响玲

　　发行股本(股) 1,200M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.01

　　公司业务 公司为重点于中国江西省从事住宅房地产开发业务的房地产开发商。

　　全年业绩:

　　． 集团录得收入约为人民币559.9百万元，截至二零一三年三月三十一日止年度之收入较去年增加约8.7%。

　　． 公司拥有人应占本年度之溢利及全面收益总额分别约为人民币126.4百万元及人民币125.1百万元，较去年分别增加约24.8%及26.4%。

　　． 本年度每股基本盈利由去年人民币9.14分增长至人民币10.54分，增幅15.3%。

　　业务回顾：

　　年内溢利

　　由于以上因素之综合影响，集团于回顾年度录得除税前溢利约人民币198.2百万元，较上一财年约人民币200.7百万元减少1.3%。

　　所得税开支自上一财年约人民币99.9百万元减少至回顾年度约人民币73.0百万元。所得税减少乃主要由于回顾年度内向客户交付之物业应课税价值减少导致土地增值税（“土地增值税”）减少所致。根据中国土地增值税暂行条例及相关实施细则，实体因出售或转让物业而产生之收益须按物业增值额以由30%至60%之累进税率缴纳土地增值税，销售一般住宅物业可获若干豁免，惟增值额不可超过可扣减项目（定义见相关土地增值税法规）金额之20%。销售商业物业不合资格获得有关豁免。

　　因此，公司拥有人应占年内溢利由上一财年约人民币101.3百万元增长至回顾年度约人民币126.4百万元，增长约24.8%。

　　于一间合营企业之权益

　　于一间合营企业之权益自于二零一二年三月三十一日约人民币95.1百万元（经重列）增加至于二零一三年三月三十一日人民币174.1百万元。该增加乃由于集团为宜春御湖城第三期向合营企业作出垫款所致。

　　开发中物业

　　于二零一三年三月三十一日，集团开发中物业由于二零一二年三月三十一日约人民币1,078.3百万元（经重列）减少至约人民币1,066.0百万元。该减少乃由于若干先前尚在开发当中之物业单位已于回顾年度内竣工所致。

　　待售物业

　　于二零一三年三月三十一日，待售物业由于二零一二年三月三十一日约人民币338.5百万元减少至约人民币311.2百万元，该减少主要由于宜春御湖城第一期之竣工住宅单位已于回顾年度内交付予买家所致。

　　预付款项及其他应收款项

　　于二零一三年三月三十一日，集团预付款项及其他应收款项金额约为人民币152.8百万元，而于二零一二年三月三十一日则约为人民币87.4百万元（经重列）。该增长乃主要由于就建筑项目向承建商支付之预付款项增加所致。

　　应付账款、应计款项、预收款项及其他应付款项

　　于二零一三年三月三十一日，由于接近二零一三年三月三十一日竣工之集团物业项目增加，应付账款自于二零一二年三月三十一日约人民币17.8百万元（经重列）增长至约人民币29.3百万元。应付账款主要包括就集团开发中物业产生之建筑成本应向供应商支付之款项。

　　应计款项、预收款项及其他应付款项主要包括来自客户就集团物业预售所支付之按金及预付款项、以及根据项目开发进度所预提之建筑成本及项目相关费用（惟尚未到期支付）。

　　于二零一三年三月三十一日，应计款项、预收款项及其他应付款项较于二零一二年三月三十一日约人民币478.8百万元（经重列）减少至约人民币430.6百万元，主要由于预收款项在回顾年度已实现为收入，同时被同期客户就集团物业预售所支付之按金及预付款项部分抵销所致。

　　业务展望:

　　于江西省房地产市场建立其领导地位后，集团旨在透过于中国开发产生高回报之住宅及商业项目以加快其增长步伐。为与该目标一致，集团会将其于物业项目的成功投资模式复制以拓展其据点至全国其他地区。另一方面，集团正致力向海外市场扩展，以作为先行者之优势而受惠。尤其是，鉴于南非的开发成本较为合理且市场增长前景可观，集团将密切关注在该国发展的可能性。集团亦将透过其广泛的网络努力加快物识具较高投资潜力之物业项目。

　　于二零一三年三月，集团成功取得一幅位于中国浙江省杭州市之土地。该项目之规划建筑面积约为81,928平方米，拟开发作商业用途。此举显示集团实践多元化物业组合之决心，以把握商业楼宇及零售店铺不断增长之需求。透过增加优质的投资项目至其现有的物业组合，集团旨在提升其资产的整体价值，强化其业务及财务基础，为其股东带来长远及理想回报。

　　就中国房地产市场而言，自二零一二年年底开始，中国政府对市场不断采取更为严格的控制。于二零一三年二月二十日之国务院常务会议上，中国政府透过实施“新国五条”，表明其欲消除投机及投资性购房，改革购房配额政策及实施不同的房贷政策，以加强对房地产市场之控制之决心。同时，中国政府已明确阐述不会放松对房地产市场限制之整体政策方针。

　　整体而言，集团预计中国房地产市场于二零一三年仍将充满挑战。集团认为，中国政府将继续推出一系列政策措施，包括“限价”、“限购”及“限贷”等政策，以抑制房价过度增长。尽管如此，值得强调的是中国政府旨在建立全面有效的监管制度，以实现房地产市场之长期健康及稳定发展。政府藉此方式允许持作自用购房需求（而非投机或投资性需求）增长。此外，中国之城市化将产生持续性购房需求，可持续经济增长将刺激改善性住房需求，显示中国房地产市场将经历一个长期增长周期。