卓尔发展是卓尔发展集团有限公司 02098的品牌。
　　卓尔发展集团有限公司 02098

　　公司概括

　　集团主席 阎志

　　发行股本(股) 3,500M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.01

　　公司业务 集团主要业务是在中华人民共和国（“中国”）开发及销售物业、提供物业管理服务、开发及经营物业。

　　全年业绩:

　　营业额由截至二零一一年十二月三十一日止年度的人民币2,454,200,000元减少39.3%至截至二零一二年十二月三十一日止年度的人民币1,489,900,000元。

　　毛利由截至二零一一年十二月三十一日止年度的人民币1,739,000,000元减少37.7%至截至二零一二年十二月三十一日止年度的人民币1,082,900,000元。

　　业务回顾：

　　汉口北项目

　　汉口北国际商品交易中心（“汉口北项目”）是集团的旗舰项目，为华中最大的主营消费品批发商场，设计上全面承接武汉传统贸易批发区汉正街拆迁所带来的商机。汉口北的总地盘面积约逾180万平方米，批发商铺单位的总建筑面积（“建筑面积”）超过350万平方米。项目分为20多个独立的批发商场，专门销售不同种类的消费品，汇聚100万商品种类，由集团积极打造成为国内消费品供应商、制造商、分销商及中小企的综合商务平台。年内，集团加大汉口北项目建设力度，预计二零一四年，汉口北项目的总规模将超过著名的义乌小商品市场。

　　回顾年内，汉口北项目继续获武汉市政府大力支持。武汉市市长于两会期间表示，汉口北项目的发展对武汉意义重大，汉正街传统市场将整体搬迁至汉口北，市委市政府积极支持将汉口北项目打造成首屈一指的全国最大专业批发市场。武汉市政府常务会亦已原则通过描绘未来八年武汉物流业发展图景的《武汉物流业空间发展规划》，规划中明确要求在汉口北建立综合物流园，这将促进汉口北地区的交通配套设施建设，加速推动汉口北项目的发展。

　　二零一二年，汉正街关闭约20个市场，原商户已大部分入驻汉口北项目。为配合汉正街市场搬迁至汉口北项目的规划和建设，当地政府的塔子湖东路及岱家山桥梁改造已于回顾年内竣工，而直通汉口北项目的轻轨一号线延长线亦预计于二零一三年建成，解放大道下延线拟于二零一四年建成。汉口北将“集外环线、出口高速公路、机场路、轨道交通于一身”，成为“四通八达”的要地。

　　截至二零一二年十二月三十一日止年度，汉口北项目为集团销售收益贡献人民币14.51亿元，较去年同期减少39.6%，主要是由于二零一二年交付的总建筑面积较二零一一年同期减少所致。回顾年内，汉口北项目已售出及交付的总建筑面积为119,797平方米，每平方米平均售价为人民币12,112元，平均售价较二零一一年上升34.9%。

　　截至二零一二年十二月三十一日止年度，汉口北项目总出租面积达约138,486平方米，租金收入总金额为人民币19,900,000元，较二零一一年增长79.7%。

　　第一企业社区． 武汉

　　第一企业社区．武汉为独具特色的商业园区，与集团汉口北项目相距不足三公里，为汉口北项目商户提供就近的办公场所。该项目位于武汉盘龙城经济技术开发区，主要对象为有设立总部需求的中小型企业。总建筑面积约为110万平方米的第一企业社区．武汉项目共规划有三栋高层办公楼、数百栋低层独栋现代办公楼及零售商铺。

　　截至二零一二年十二月三十一日为止，第一企业社区．武汉项目的一至三期、1号高层办公楼已竣工，已建成总建筑面积共约40万平方米；第四期项目估计于二零一六年上半年竣工。

　　第一企业社区． 长沙总部基地

　　集团于二零一二年一月取得长沙市开福区一幅土地，并计划将其发展成为“卓尔第一企业社区． 长沙总部基地”项目，这不仅把第一企业社区． 武汉的成熟开发运营经验复制到长沙，并将会快速高效形成总部企业集群，带动长沙地区物流业和总部经济发展。

　　第一企业社区． 长沙总部基地的建设工程已于二零一二年启动，总建筑面积为76,000平方米。一期工程预计将于二零一三年竣工。预计将吸引国内大型企业的湖南分部及湖南省内中型企业入驻。

　　武汉客厅

　　总建筑规模达到约80万平方米的武汉客厅邻近武汉市中心，为多结构、多功能的文化中心，为客户提供多元化的文化体验。该项目为集团重点建设的大型城市综合体项目，集文化艺术品展览、艺术品交易中心、文化影视创意产业基地及酒店设施等于一身。

　　武汉客厅于二零一二年被湖北省文化厅列入湖北省重大文化建设项目名录。此外，该项目被列为武汉“十二五”重大文化投资项目。集团将积极把其打造为中国文化交流的创新平台和文化产业的示范园区，并将利用其进一步配合现有及目标客户的业务需求与增长。

　　武汉客厅将分三期开发，第一期预期于二零一三年起投入营运。此外，武汉客厅首批四栋高层服务式公寓已于年内开始预售。

　　汉口北．卓尔生活城

　　汉口北．卓尔生活城包括卓尔湖畔豪庭及卓尔筑锦苑两个住宅开发项目，均位处武汉盘龙城经济技术开发区。

　　卓尔湖畔豪庭

　　集团旗下汉口北首个大型生活服务中心 — 汉口北． 卓尔生活城（湖畔豪庭）已于二零一二年五月正式开盘，该项目为集团为汉口北量身打造的专属配套居住区。总地盘面积约180,000平方米，建筑面积超过300,000平方米。项目分两个阶段进行施工，预期于二零一五年前全面完成。

　　卓尔筑锦苑

　　计划分两期开发的住宅开发项目卓尔筑锦苑地处武汉盘龙城经济技术开发区，总地盘面积达约60,000平方米，建筑面积约170,000平方米。整个项目预期于二零一五年底全面完成。

　　卓尔国际金融中心

　　集团与惠誉房地产股份有限公司共同开发的项目卓尔国际金融中心地处武汉市中心金融区，集团计划将该项目打造成为高端商业贸易广场和甲级写字楼。项目总建筑面积超过97,000平方米，总地盘面积近10,000平方米。回顾年内，集团积极推进项目施工，预期项目将于二零一四年全面落成。

　　沈阳客厅

　　位于沈阳市的沈阳客厅是以文化主题为核心的高端城市综合项目。项目涵盖生态住宅、商务SOHO、星级酒店、名品商业、文化市集、影视综合体及中央公园等于一身，计划分两期开发。目前一期已规划总建筑面积超过300,000平方米，总地盘面积约150,000平方米。集团致力将该项目打造为沈阳市及东北地区的文化新地标。回顾年内项目已开始施工，第一期项目预期于二零一四年竣工。

　　武汉卓尔职业足球俱乐部

　　作为植根武汉的湖北省十强民营企业，集团不仅专注打造汉口北项目成为全国商贸中心，亦不遗余力推动当地文化体育事业发展。为支持本地足球业发展，集团于二零一一年十二月以人民币10,000,000元收购湖北中博足球俱乐部的全部股权。收购完成后，足球俱乐部更名为武汉卓尔职业足球俱乐部有限公司（“卓尔足球俱乐部”），成为集团旗下全资附属公司。

　　卓尔足球俱乐部二零一二年于中国足球协会甲级联赛参赛，战绩斐然，于二零一二年足球赛季末，勇夺甲级联赛第二名，亦于二零一三年登上中国足球协会超级联赛的舞台。

　　业务展望:

　　随着美国财政悬崖及欧债危机逐渐稳定，加上中国亦于年内顺利召开-会议，全球经济及国内政治环境较去年稳定。此外，国家政府亦于下半年通过减息等措施为市场增加资金的流动性，刺激中国房地产市场于下半年回暖。因此，集团对二零一三年的商用房地产市场充满信心。

　　在-、中央政治局会议及中央经济工作会上，城镇化被认为是扩大内需的最大潜力，这将成为未来经济的主要增长点之一。受惠于城镇化规划即将出台，以及利好的经济因素影响，集团预期抓住市场需求和机遇，积极扩展业务版图，携手与客户缔造共赢局面。

　　为吸引更多商户入驻，汉口北项目将继续完善物流及配套设施，其中，汉口北客运站及轻轨1号线延长线预计于二零一三年年底可以开始通车，届时将形成便捷的交通网络，推动人流及交易量攀升。

　　展望未来，集团将继续受惠于庞大的中国内需。因此，集团将持续专注发展集团独特的批发市场业务模式，并积极复制至中国其他地区。集团于二零一二年发展若干新项目，包括卓尔第一企业社区． 长沙总部基地、沈阳客厅并计划汉口北服装加工园区的发展。

　　截至二零一二年十二月三十一日，集团有土地储备约5,100,000平方米，均已获各级政府机构授予土地使用权证，预计足以应付未来三至五年的开发需求。集团将以成功业务模式为基础，适时拓展至中国其他地方，务求全面把握国家扩大内需战略带来的机遇。