天山发展是天山发展(控股)有限公司 02118的品牌。
　　天山发展(控股)有限公司 02118

　　公司概括

　　集团主席 吴振山

　　发行股本(股) 1,000M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.1

　　公司业务 集团主要业务为物业开发。

　　全年业绩:

　　二零一二年集团营业额由去年的人民币1,276,700,000元上升至人民币1,553,900,000元，增幅达21.7%。

　　二零一二年集团每股基本盈利由二零一一年的人民币21.80分下跌至人民币20.80分，跌幅达4.6%。

　　业务回顾：

　　物业开发及投资

　　天山发展（控股）有限公司（“公司”，连同其附属公司统称“集团”）乃其中一间领先的物业开发商，目前集中在环渤海经济圈内开发优质的住宅物业及工业物业。于二零一二年十二月三十一日，集团处于开发阶段的物业项目有13个，主要位于石家庄、天津、山东及承德，总规划建筑面积约为330万平方米。

　　集团的“天山”品牌受到顾客的广泛认可。集团的业务宗旨是为顾客提供一个舒适的居住环境。随着全球经济复苏及环渤海经济圈的经济强劲增长，于回顾年度，集团录得令人满意的营业额，达到人民币1,553,900,000元，其物业项目已交付总建筑面积达到390,761平方米。

　　于回顾年度，合同销售总额达到人民币1,419,800,000元，已售建筑面积达到302,120平方米，象徵着令人满意业绩。

　　年内，集团在石家庄高新区启动了一项新住宅物业项目（“天山熙湖”），地盘面积约106,695平方米，规划建筑面积约416,556平方米。天山熙湖首批预售令人满意，于二零一二年下半年录得合同销售额超逾人民币360,000,000元，销售面积41,154平方米。

　　于回顾年度，集团决定将部份商业及公寓物业天山科技工业园、三河天山国际创业基地及承德天山水榭花都继续持作投资物业以收取租金收入，从而在长远而言逐步实现更为平衡的现金流。

　　于二零一一年，集团与台湾德安开发股份有限公司（“德安”）进行合资物业发展项目（“CBD项目”），内容有关拆除位于中国石家庄高新区的留村，总地盘面积约593,336平方米。CBD项目亦涉及兴建约630,000平方米物业，其中500,000平方米用作回迁安置房屋，另130,000平方米则用作村集体商业。于二零一二年十二月三十一日，集团于CBD项目投资人民币345,000,000元，并于资产负债表记录为其他应收款项。拆迁及回迁安置房屋建设原计划于二零一三年年底完成，但由于留村委员会仍就因清拆而作出过渡性赔偿与某些受影响居民磋商，影响了整个清拆过程，故此CBD项目将延后，直至另行通知。可能需额外投资人民币52,400,000元，作为给予受影响村民的额外过渡补偿。集团预计收回此等额外投资并无问题，因为于相关土地投标后将会及时收回相应款项。另外，由于中国外汇管制，德安押后向CBD项目注入其承诺的资金。集团正与德安及留村委员会商谈其他安排，以实现其于三方开发协议项下的承诺。

　　诚如去年年报所述，对天津． 天山水榭花都而言，集团决定兴建及运作一座占地地盘面积86,510平方米的水上乐园（“天津水上乐园”），作为天津市津南区小站镇的一座新地标，以吸引更多买家购买天津． 天山水榭花都。于二零一二年后期，竣工进度已予调整，以配合天津． 天山水榭花都的销售进度，确保在天津水上乐园开业之前已有足够客人使用。天津水上乐园目前正在处于最终的组装阶段，预期于二零一三年上半年竣工及测试运作。

　　业务展望:

　　集团致力延续其在环渤海经济圈发展优质住宅及工业物业项目的成功往绩，并在中国其他省份寻求发展物业项目的机会。