利福地产是利福地产发展有限公司 02183的品牌。
　　利福地产发展有限公司 02183

　　公司概括

　　集团主席 刘銮鸿

　　发行股本(股) 419M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.1

　　公司业务 集团主要经营物业开发及投资，主要透过资本增值（包括之后出售相关物业）获取回报。

　　全年业绩:

　　截至二零一二年十二月三十一日止三年度与截至二零一三年六月三十日止六个月，集团的租金收入（即天津物业于二零一三年四月被集团出售前所产生者）分别为约1.4 百万港元、15.0 百万港元、20.8 百万港元及4.5 百万港元。同期，集团分别录得净溢利约20.2 百万港元、148.2 百万港元、94.2 百万港元及78.5 百万港元。

　　业务回顾：

　　概览

　　集团于收购物业时评估物业状况后，致力透过各种不同方法提升收入及资本值。一般而言，集团会继续开发发展中物业和翻新已落成物业，以进一步增加资本值。此外，集团于可获取合理租金收入时会出租有关物业。集团的业务模式并非仅仅购买及持有物业赚取租金及╱或短期资本增值，亦会在出租或出售物业之前进行增值工程或工作以进一步提高物业资本值。不论通过增值或提高租金的方式来扩大物业回报，集团管理层于整个营业纪录期间一直积极努力，不断对物业进行增值工程（包括兴建、重新设计及翻新），适时作出合适决策出售或出租物业。鉴于集团主要目标是达致资本增值，故可能在合适机会时出售处于不同开发水平或阶段的物业。集团管理层认为，在现时的业务及经营条件下，集团倾向于寻求以资本增益而非经常性租金收入扩大回报。自二零零七年起，集团曾于中港两地收购物业权益，包括怡富土地、天津物业、哈尔滨物业、青岛物业、太阳广场及香港若干工场及车位。集团的中国物业均位于中国大城市的黄金地段，该等大城市均受惠于中国政府加快该等地区经济发展的政策。

　　业务展望:

　　集团拟致力执行以下策略：

　　继续发展现有物业组合

　　集团计划分两阶段发展怡富土地成为八层高连三层地库的商业综合体，总建筑面积合共约188,252 平方米，包括总建筑面积分别约82,767 平方米、32,463 平方米及73,022 平方米的零售商铺、办公室及车位与设施。

　　怡富土地出让合同已于二零一一年十二月订立。集团已征求有关当局澄清怡富土地开发的高度限制。于最后可行日期，集团正在向有关部门索取29.9 米建筑高度规划蓝图的正式批文，然后再申请动工所需的各种许可。集团一直尽力解决高度限制问题，会继续开发怡富土地的地盘。

　　集团委托进行及监督的哈尔滨物业建筑工程已竣工，预期将于二零一三年下半年完成有关工程竣工验收及发出相关房产证。

　　制订及实行提高回报及资本值的计划

　　为提高物业回报及资本值，集团会不时检讨物业组合。集团一般会继续开发发展中物业和翻新已落成物业，以进一步增加资本值。此外，如可获取合理租金收入，集团会出租有关物业。由于集团主要目标是达致资本增值，故当有合适机会则会出售处于不同开发水平或阶段的物业。

　　集团会按市况及业务及╱或发展计划作出商业决定，所作出的决定及采取的行动是为了在中长期内为集团及其股东带来利益，以及达致集团回报及╱或资本值增长。倘出售任何物业，全部或部分出售所得款项或会用作营运资金或作为现有发展项目的资金。

　　集团将积极在中国和香港两地物色地段优越、适合作物业发展及投资的土地，以增加两地的土地储备。集团或会透过公开投标或拍卖等不同方式收购土地使用权。于最后可行日期，集团并无物色到任何用于未来物业发展的土地。

　　不断物色商用物业及具备住宅元素之发展项目

　　于最后可行日期，集团所持中国物业均为商用物业。集团拟继续专注于此领域及不断物色在此领域的新机遇。

　　过去三十年，中国经济大幅增长。随着快速城市化发展及国内生产总值不断增长，集团对中国住宅物业市场前景相当乐观。为开拓中国住宅物业市场，集团将寻找合适的机遇，密切留意市场环境，并在适当时机投入资源进行更深入的研究或业务。集团相信，中国住宅市场潜力庞大，有关业务的发展将可推动集团进一步增长。此外，更多元化的物业组合可逐步减少集团对商用物业的依赖。