明发集团是明发集团有限公司的品牌。
　　      明发集团有限公司创始于1994年，是一家以城市运营为核心，以商业地产、住宅地产、酒店经营为支柱产业，并涉及工业、商贸、投资等多项领域的大型现代集团企业。

　　      在城市规划与建设的进程中，明发始终扮演着城市生活开发的拓荒者与运营者的角色，是全国房地产开发百强企业。集团先后在厦门、南京等地投资开发了明发国际新城、明发海景苑、明丽山庄、明发滨江新城、明发珍珠泉度假村、明发国际工业原料城等著名楼盘，在城市化进程中发挥了重要的作用。

　　       从2002年开始，明发将战略重点转向商业地产的开发和运营。目前，集团成功开发运营及正在开发的项目有厦门明发商业广场、无锡明发商业广场、南京明发商业广场、合肥明发商业广场、扬州明发商业广场、漳州明发商业广场、洪濑明发商业中心等。明发商业广场依靠“商业地产＋商业巨头= 城市经济”的战略联盟合作模式，与世界500强在内的国际国内大商团强强联手，已成为国内具有重大影响力的商业地产连锁品牌。

　　       房地产产业的持续成功运营，使明发集团获得了“中国驰名商标、中国企业500强、中国城市运营商50强、中国房地产百强企业、全国守合同重信用企业、中国房地产优秀品牌企业、总行级房地产重点客户”等实至名归的荣誉称号，并通过了ISO9002国际质量体系认证。

　　       明发集团在创造丰厚经济价值的同时，时刻不忘感恩社会、回馈社会，先后投入大量资金支持家乡建设、兴学助教等公益事业，并积极响应0号召，大力支持救灾、扶贫、敬老、环保、乒乓球赛、马拉松赛事等社会公益慈善活动。

　　明发集团(国际)有限公司 00846

　　公司概括

　　集团主席 黄焕明

　　发行股本(股) 6,093M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.1

　　公司业务 集团主要在中华人民共和国（“中国”）从事物业发展、物业投资及酒店经营业务。

　　全年业绩:

　　2012年综合收益约为人民币37.411亿元，较2011年增加约25.6%。

　　2012年公司权益持有人应占综合利润约为人民币17.647亿元，较2011年增加约10.5%。

　　于2012年，每股基本及摊薄盈利分别为人民币29.0分及人民币20.4分，较2011年分别增加约9.4%及降低约22.1%。

　　业务回顾：

　　销售及收益

　　于2012年，集团销售并交付予客户的物业总建筑面积约为499,890平方米，较2011年增加约72.1%（2011年：约290,445平方米）。有关增加乃由于2012年漳州明发商业广场及无锡明发国际新城部分工程竣工后交付更多住宅物业所致。

　　于回顾年度内，集团交付并确认为销售额的物业于2012年的平均售价为每平方米人民币6,958.2元（2011年：平均售价为每平方米人民币9,730.4元），较2011年下降约28.5%。售价下降乃主要由于2012年物业组合变更以及交付的住宅物业增加所致。

　　于2012年，集团的平均销售成本为每平方米人民币4,846.9元，较2011年增长约3.3%（2011年：平均销售成本为每平方米人民币4,690.5元）。有关增长乃由于2012年的整体建筑成本上涨所致。

　　于2012年，集团的毛利约为人民币11.911亿元，较2011年下降约21.6%（2011年：约人民币15.198亿元）。毛利下降的主要原因为2012年交付的利润率较低住宅物业增加。

　　于2012年，公司权益持有人应占的经审核利润约为人民币17.647亿元，较2011年增加约人民币1.677亿元或约10.5%。利润上升的主要原因是：集团于2012年毛利下降人民币3.287亿元与除税后出售收益增加约人民币8.222亿元以及集团于2012年的投资物业及衍生金融工具除税后公允值收益由2011年的约人民币11.317亿元降至2012年的约人民币8.094亿元的影响相抵销。

　　预售物业

　　于2012年12月31日，集团向买家预售的物业的总建筑面积为596,450平方米。

　　业务展望:

　　于2012年度，集团的合约销售创历史新高，总建筑面积及销售额分别为707,028平方米及约人民币53亿元。

　　集团将透过稳步增加土地储备于二线及三线城市进一步加强其商用物业领域及住宅物业领域的基础。同时，集团将通过增加投资物业提高稳定及经常性租金收入。

　　于2012年，主要租客（包括超市、电影院、百货公司、KTV等等）已迁入南京明发商业广场及合肥明发商业广场，因此经常性及稳定的租金收入将增加。同时，由于游客数量增加，商业广场内未售商业物业之平均售价将会上涨。

　　于2011年，南京政府透过出台“一谷两园”政策，拟将开发一座国际软件城，预期于2015年可产生收益约人民币4千亿元。为响应此项政策，集团已于2012年1月向南京政府的项目投资单位出售项目公司49%的股权。由该项目公司拥有的物业将用作开发南京软件城的试点项目。该交易已于二零一二年下半年完成。

　　集团主要透过由中国政府安排的公开土地拍卖或透过收购持有土地使用权的项目公司，以严谨方式建立其土地储备。此外，集团亦会积极行动及把握机会，就不同城市及地点的多宗指定为具规模商用及住宅综合项目的开发土地而与相关中国政府部门进行主动接触、讨论及订立谅解备忘录。尽管该等谅解备忘录并无约束力，且并无保证集团于签署有关谅解备忘录后将获授予土地使用权，集团认为，签署有关谅解备忘录可向集团提供机会与相关中国政府机关建立更紧密的策略及工作关系，符合集团的长远利益。于2012年，集团已与当地政府签订4份新的谅解备忘录。

　　展望未来，集团将继续维持均衡的物业组合，并与中国当地政府展开合作，以透过签立谅解备忘录推动城市化进程，而集团相信，尽管房地产措施近期内将不会放宽，但集团于2013年的财务表现及业务展望将保持平稳。