新城控股 601155.SH是新城发展控股有限公司的品牌。
　　新城控股集团总部位于上海，是一家在香港主板上市（股票代码：01030），致力于开发运营优质住宅物业和城市综合体项目的中国领先物业开发商。新城控股旗下包含以住宅开发为主的子公司新城地产（股票代码：900950）。

　　作为中国房地产行业百强企业、华东最具品牌价值的房地产公司，经过二十载的积累，新城控股集团目前总资产超过470亿，已开发和正在开发的项目达80余个。集团业务版图主要分布在中国最富裕的长三角地区，并进一步向价值潜力不断提升的东部沿海城市群以及中西部重点城市拓展延伸以建造更多幸福的住宅社区和愉悦的商业空间。

　　新城控股坚持“区域聚焦、高速周转、产品多元化”的发展战略，矢志跻身中国最优秀房地产企业的行列，争做中国最具成长性和竞争力的综合性房地产集团。

　　新城控股集团以“为城市、社区和个人创造持续的价值”为使命，运用国际化的管理运营模式和绿色可持续发展的战略眼光，融合多样创新型的地产业态，整合综合性的商业资本，立志于为城市打造新风貌和新地标。

　　新城控股集团（股票代码：01030）创立于1996年，集团总部设于上海，为长三角领先的物业开发商之一，主要致力于开发优质住宅物业和多用途综合楼项目。

　　新城控股集团目前总资产超过350亿元，开发项目达70余个，连续多年位列江苏省房地产企业综合实力第1位，成为中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的2012年中国房地产开发企业TOP100第19位、发展潜力TOP10第1位，品牌价值TOP20第18位，集团亦先后获得中国房地产企业盈利性10强排名第7位，成长性10强排名第4位，运营效率10强排名第4位，华东房地产公司品牌价值Top10第1位等称号。

　　新城控股集团子公司江苏新城地产股份有限公司（股票代码：900950），成立于1993年，致力于长三角区域的发展扩张，成为中国房地产企业20强，这让新城控股集团能够快速运作发展，积累多元的资源和运营资金，开展经营管理业务，为整个集团的收益贡献了丰厚的利润。

　　新城控股集团旗下住宅地产和商业地产主要分布在长三角东部沿海、沪宁经济走廊，未来将向价值潜力不断升级的中西部城市拓展延伸，营造更宜居的城市生活空间，缔造更具活力的城市商业综合体。公司结合多年的住宅产品开发经验，在着眼未来品牌体系建设基础上通过产品线研究，形成了住宅地产以“幸福启航”、“幸福乐居”、“幸福圆梦”和“幸福尊享”为组合的四大产品系列，商业地产以“吾悦国际广场”、“吾悦城市广场”、“吾悦生活广场”三大产品系列。

　　“我们的目标是跨入中国最优秀企业的行列，在中国地产行业中占据一个领先者的位置，成为中国最优秀的房地产企业品牌之一，这是所有新城人共同的使命。为了完成这一使命，我们将秉承稳健和风险可控的原则，不断改进公司治理，追求高盈利和高成长。” --董事长兼总裁：王振华

　　新城控股将以“为城市、社区和个人创造持续的价值”为集团使命，运用国际化的管理运营模式和绿色可持续发展的战略眼光，融合多样创新型的地产业态，整合综合性的商业资本，建立起强有力的互动关系，为未来的城市，打造新风貌和新地标。

　　新城发展控股有限公司 01030

　　公司概括

　　集团主席 王振华

　　发行股本(股) 5,668M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.001

　　公司业务 集团主要在中华人民共和国（“中国”）从事物业发展及物业投资业务。

　　全年业绩:

　　－ 营业额增加62.7%至人民币17,517.3百万元；

　　－ 年内利润为人民币1,585.4百万元, 归属于公司权益持有人的占人民币930.8百万元，较去年增长为5.0%；

　　业务回顾：

　　2012年回顾

　　中国内地房地产市场自2011年下半年起经历调整，2012年初市场情绪颇为悲观，但管理层对市场持审慎乐观态度，准确捕捉2012年前低后高、市场环境逐步改善的机遇。尽管中央政府自2011年起继续对房地产市场推行紧缩措施，经营环境仍然严峻，然而中央政府为稳定经济，于2012年推行各种信贷放宽措施，加上城镇化推动的刚性需求，中国内地房地产市场下半年趋向回暖。

　　集团致力实现可持续发展，坚持高水准的运营标准，以实现股东回报最大化。2012年，集团秉持一贯快速资产周转的业务模式，继续强化提高营运效率及控制风险能力并通过简化的管理流程和标准化产品设计标准，以缩短土地收购、预售和物业竣工之间的时间。2012年，集团当年在上海、苏州和武汉获取的多个项目，由拿地、开盘到资金回笼仅历时六个月，充分体现快速资产周转模式的贯彻和成熟。透过实行“快速资产周转”业务模式，集团能够快速复制物业项目，提高产品的销售去化比例，实现投资回报最大化，改善现金流并降低了流动资金风险。

　　集团自2010年开始，通过制定并执行若干涵盖集团客户和参与潜在客户的服务计划，明确集团于客户服务的详细标准。并通过物业服务部门参与项目规划、设计和建造审核及验收，大大提高了产品品质和客户的满意度，同时降低营运成本，提高客户的重复购买率和推荐率。根据第三方统计数据*，2012年客户对集团产品和服务的满意度达83分，高于其统计的行业平均值15分，处于到行业标杆水平。

　　在产品方面，集团跟踪区域客户的需求变化，加强对户型、精装修房、以及统一设计标准的研究，进一步优化了自身产品。集团的住宅产品开发趋向成熟，2012年集团在新的中等密度规划产品研发方面取得重要的成果。该类产品充分利用容积率，满足新生代客户的需求，降低成本总价，并提高了单方溢价。集团的南京香溢紫郡、苏州香溢澜桥、上海新城金郡项目，精准定位了首次置业和首次改善刚性客户需求，实现了更高的销售价格。商业综合体项目方面，集团“吾悦”品牌旗下三大产品线初步成形，其中，常州地标性城市综合体项目──吾悦广场及吾悦国际广场，先后开业，为集团将“吾悦”品牌打造成国内一流的商业地产品牌奠定了基础。

　　集团是中国最富庶的长三角洲地区的领先地产开发商，聚焦于中等收入群体，并且始终致力于以具竞争力的成本增加优质土地储备。2012年集团在上海、苏州及武汉三个城市，新购入八幅土地，增加土地储备建筑面积约1,218,566平方米，每平方米土地成本约为人民币3,480元。集团秉承沿长江向中部地区稳步拓展的战略布局，继2011年进入长沙后，2012年内成功开拓武汉市场。截至2012年底，集团在全国九个主要城市共拥有78个房地产项目，其中，正在开发及╱ 或持作未来开发的物业项目共45个，拥有土地储备合计建筑面积约12,647,004平方米，权益面积约为8,299,669平方米，可满足未来四至五年大规模的开发需要。集团的土地储备多位于经济发展良好的中国富庶城市，而在上海地区的充足的土地储备量将进一步巩固集团于上海的领导地位。

　　集团始终坚持谨慎的财务管理原则，首要注重维持稳健的现金流及保证资金安全。于2012年11月，公司通过首次公开发售募集的资金共20.56亿港元， 以优化集团的资本结构。于2013年1月成功发行的5年期2亿美元10.25%的优先票据，更是对集团资金流动性的强力补充，并改善了集团的债务结构。同时，年内较好的房地产合约销售业绩，也进一步增强集团的财务状况。截止2012年底，集团的银行存款及手头现金（包括受限制现金）达人民币6,000.2百万元。同时，未动用银行授信额度约为人民币6,700百万元。于2012年12月31日，集团的净债务权益净比率约为57.1%，良好的财务状况为集团的持续运营提供了稳固的基础，将确保集团的业务在未来稳健增长。

　　业务展望:

　　2013年初，根据若干数据显示，中国国民生产总值已从2012年第三季度的谷底反弹，预计2013年增长7.5%。中国国民生产总值增长虽然放缓，但相对世界各国，中国经济仍处于较快的扩张阶段。持续的经济增长配合城镇化等长远政策，预期中国内地房地产市场仍处于上升周期，但是中央政府对楼市的短期政策依然会对集团的运营带来挑战。面对这样充满政策不确定性、波动的市场，集团将继续深耕长三角沪宁沿线已进入的城市，并扩大份额，同时，集团会兼顾自身的财务能力，审慎地增加其他具有增长潜力的城市布局，继续推进集团“布局泛长三角区域”的战略方针。

　　产品上，集团将继续加强产品研究，在完善设计、建造标准化的基础上，探索具备更高溢价力的创新产品。同时集团仍将谨慎而持续的推进集团精装修房屋建造销售战略，推进精装修房建造与装修的设计及施工的一体化，以进一步降低成本，减排及照顾注重环保客户的市场需求。成本控制上，集团会继续提高决策效率，缩短资讯传递“自上而下”的流程，从而节省管理费用；集团会不断尝试新的行销模式，与时并进，从而节省销售费用；集团会努力控制资金成本、加快项目资金流转、灵活开拓新的融资渠道，从而节省财务费用。

　　集团相信，通过审慎布局、完善产品标准化、严格控制成本多方面的努力，将确保集团在变幻不定的市场环境中稳步成长，为集团的股东创造更高、更大的价值。