丽新发展_丽新发展有限公司

　　丽新发展是丽新发展有限公司的品牌。
　　集团主席林建岳

　　发行股本(股) 20,063M

　　面值币种港元

　　股票面值 0.01

　　公司业务集团主要从事物业发展、物业投资、于越南之酒店及于香港及中国内地餐厅业务之投资及营运，以及投资控股业务。

　　全年业绩:

　　截至二零一三年七月三十一日止年度，集团录得营业额 963,800,000 港元（二零一二年：875,200,000 港元）及毛利 589,000,000 港元（二零一二年：544,400,000 港元），较上年度分别增加约 10%及 8%。年内，来自租金收入、物业销售以及酒店、餐厅及其他业务之营业额分别为434,200,000 港元（二零一二年：395,800,000 港元）、100,300,000 港元（二零一二年：92,100,000港元）及 429,300,000 港元（二零一二年：387,300,000 港元），分别增加 10%、9%及 11%。

　　集团拥有人应占溢利净额约为 2,564,100,000 港元（二零一二年：2,282,600,000 港元），较上年度增加约 12%。若不计及物业重估之影响，集团拥有人应占亏损净额约为 201,400,000 港元（二零一二年：集团拥有人应占溢利净额 845,500,000 港元）。

　　业务回顾：

　　物业投资

　　租金收入

　　于回顾年度内，集团自租赁业务录得营业额434,200,000港元（二零一二年：395,800,000港元），较去年增长10%。增长主要由于持续管理租户结构及主要投资物业续租租金上升所致。

　　集团在香港全资拥有三项主要投资物业，即长沙湾广场、铜锣湾广场二期及丽新商业中心。中国建设银行大厦（拥有50：50权益之合营公司）已于回顾年度内落成，并为集团之租赁组合增加约115,000平方尺应占建筑面积。于年结日后，中国建设银行大厦已几近全部租出，预计将于下一个财政年度带来贡献。

　　主要投资物业之回顾

　　香港物业

　　长沙湾广场

　　该资产于一九八九年落成，包括建造于商场顶部平台之一幢8层及一幢7层高办公楼。该资产位于荔枝角地铁站上盖，总建筑面积约为690,500平方尺（不包括停车位）。该长廊商场定位于为该地区附近社区提供服务，其主要租户为大型银行及知名连锁餐厅。

　　铜锣湾广场二期

　　该资产于一九九二年落成，包括一幢28层高商业／办公大楼及设于地库之停车场设施。该资产位于铜锣湾中心地区，总建筑面积约为208,500平方尺（不包括停车位）。主要租户包括香港上海汇丰银行分行、商业办公室及主要餐厅。

　　丽新商业中心

　　该资产于一九八七年落成，包括一幢13层高商业／停车场综合建筑。该资产位于荔枝角地铁站附近，总建筑面积约为188,500平方尺（不包括停车位）。

　　中国建设银行大厦，干诺道中3号

　　集团与中国建设银行股份有限公司（“中国建设银行”）于位于中环之前香港丽嘉酒店之合作重建项目中拥有50：50权益。该办公大楼为中环之地标物业，地下通道可通往中环地铁站。该物业之总建筑面积约为229,000平方尺（不包括停车位）。中国建设银行大厦已于回顾年度内落成，并为集团之租赁组合增加约115,000平方尺应占建筑面积。于年结日后，中国建设银行大厦已几近全部租出，其中有14层办公楼层及2个银行大厅由中国建设银行租用以经营其香港业务，预计该物业将于下一个财政年度带来贡献。

　　海外物业

　　英国伦敦EC4 1HJ Queen Street 36 号于二零一一年二月，集团收购位于伦敦市中心Queen Street 36号之办公大楼。该物业于一九八六年落成，包括地库、地下及六层办公室单位，合共约47,000平方尺。全面翻新工程已于二零一二及二零一三年进行，并于年结日后完成，该大楼现已可供出租。

　　物业发展

　　截至二零一三年七月三十一日止年度，出售物业已确认之营业额为100,300,000港元（二零一二年：92,100,000港元），较上年度增加9%。增加是由于销售油塘之Ocean One所致。尽管项目推出之时恰逢当局实施新印花税规定及其后再推行其他冷却楼市措施，但回顾年度内合计已售出124个住宅单位中之14个住宅单位，占住宅单位总数之11%。于年结日后，截至二零一三年九月三十日，集团再售出65个住宅单位，销售所得款项总额约为527,700,000港元。

　　主要待售项目之回顾

　　油塘崇信街6号Ocean One

　　集团全资拥有名为“Ocean One”之发展项目，该项目位于九龙油塘崇信街6号。该物业为住宅及商用物业，总建筑面积约为112,000平方尺（不包括停车位），合共124个住宅单位及2个商业单位。估计总发展成本（包括土地成本及契约修订补地价）约为730,000,000港元。已于二零一二年十二月开始预售。

　　于二零一三年七月三十一日，集团已完成出售14个住宅单位，年内已确认之销售所得款项总额为99,700,000港元，而于二零一三年七月三十一日，基于可销售面积计算之平均售价约为每平方尺13,600港元。于年结日后，截至二零一三年九月三十日，集团再售出65个住宅单位，销售所得款项总额为527,700,000港元。

　　主要发展中项目之回顾

　　香港大坑道335-339号

　　集团全资拥有位于香港大坑道335-339号之地盘。集团现正将该地盘发展为豪华住宅物业，总建筑面积约为30,500平方尺（不包括停车位）。估计总发展成本（包括土地成本及契约修订补地价）约为670,000,000港元。该项目预期将于二零一三年年底前落成。

　　天文台道2-12号于

　　二零一一年十一月，集团已完成收购九龙天文台道之一个项目及先前建于其上之楼宇（即九龙天文台道2-12号）之50%权益。合营伙伴为恒基兆业地产。

　　该地盘正计划重建为一座多层商业大厦，总建筑面积约为165,000平方尺（不包括停车位）。估计总发展成本约为2,300,000,000港元，包括估计土地价值约为1,700,000,000港元。新大楼预期于二零一五年第三季度落成。

　　将军澳68A2区

　　于二零一二年十一月，集团透过一间其拥有50%权益之合营公司成功投标，购得一幅位于新界将军澳68A2区之地段。该地段占地面积约为229,000平方尺，许可总建筑面积约为573,300平方尺，其中约458,600平方尺分作住宅用途及约114,700平方尺分作非工业用途。集团现拟将该地段发展成为一项以住宅为主之项目（包括住宅大厦及洋房）以作出售。该项目预期将于二零一七年第二季度落成。

　　酒店及餐厅业务

　　截至二零一三年七月三十一日止年度，酒店及餐厅业务为集团带来营业额为409,900,000港元（二零一二年：362,800,000港元），较上年度增长约13%。酒店及餐厅业务之营业额绝大部份来自集团于越南胡志明市经营之Caravelle酒店。

　　Caravelle酒店为著名的国际五星级酒店，坐落于越南商业、购物及娱乐区之中心地段。该酒店高24层，结合法国殖民时期及传统越南风格建造，设计典雅，设有335间设施完备之客房、套房、尊贵特色客房及特色休闲室，并为残障人士配备专门的客房。集团应占之总建筑面积约为98,400平方尺。

　　餐厅业务包括集团于11间位于香港及中国内地之餐厅之权益，该等餐厅包括米芝莲三星意式餐厅8½Otto e Mezzo BOMBANA Hong Kong、米芝莲一星日式餐厅Wagyu Kaiseki Den、 8½Otto eMezzo BOMBANA Shanghai、Wagyu Takumi、吟彩、鮨鲁山、九龙厅、港岛厅、潮厅、置地广场之CIAK - In The Kitchen（将于二零一三年第四季度开业）及置地广场之唐人馆（将于二零一三年第四季度开业）。

　　酒店及餐厅业务拥有丰富经验，为于中国内地、香港及其他亚洲国家之酒店提供顾问及管理服务。该分部未来之主要发展策略为继续着重提供管理服务，尤其是把握丽丰于上海、广州及中山之发展所带来之机遇。酒店分部将以“寰星”品牌管理丽丰于上海、广州及中山之服务式公寓。中山寰星度假公寓于二零一三年八月试业，该公寓由2幢16层高之建筑组成，充分地提供90个配套齐全之酒店服务式公寓之单位，位于中山西部之棕榈生活区。

　　
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